Comment louer sa maison?

La chose la meilleure pour louer votre maison tout en évitant les litiges et celle de passer par une agence immobilière. Mais attention, pas à n'importe quel prix!
Il y a quelques années j'ai hérité, par exemple, d'une maison en Bretagne. J'habite loin maintenant et je pensais pour la rentabiliser de la louer afin de m'acheter une deuxième maison. Je n'ai pas voulu passer par une agence... résultat des courses: ma maison a été saccagé. Après deux ans louée à un couple qui semblait soigneux, lui était éducateur, elle était professeure de psychologie sociale (...bref des gens de confiance), je l'ai retrouvée dans un état impensable, vraiment dans un piteux état... croyez-moi! Il y avait des trous de cigarettes dans le salon et sur la moquette, les chiens avaient abimés toutes les portes avec leurs griffes. La cuisine n'avait pas été entretenu, il y avait du gras partout. Bref, j'ai gardé leur caution mais elle n'a pas suffit à couvrir les dégradations.

Maintenant, c'est fini: je ne souhaite plus louer seule ma maison! J'ai décidé de passer par une agence immobilière. Mais, si vous n'avez pas besoin d'argent, je vous conseille de ne pas louer votre maison. Vous savez, comme ce n'est pas leur maison, les gens ne font pas attention!

Louer entre particuliers ou en passant par une agence immobilière?

J'ai donc décidé de passer une agence immobilière. J'ai signé un bail et je ne m'occupe plus de la location de ma maison. C'est l'agence immobilière qui trouve le locataire et qui s'occupe de toute ce qui concerne la gestion. Je suis ainsi soulagée surtout en cas de litige, c'est l'agence qui est responsable de mon bien. Si elle commet une erreur, l'agence immobilière devra me payer des dommages, voire des intérêts. Mais il y a un petit inconvénient, c'est son coût. Vous devrez payer l'agence. La rémunération est payé moitié par le locataire, moitié par le propriétaire. Vous devez payer également les honoraires du gérant (dans ce cas, l'agent immobilier qui a la gestion de la maison mise en location) qui tournent généralement autour de 10 % sur "toutes les sommes encaissées". N'hésitez pas à faire jouer la concurrence, à négocier et à comparer les tarifs des agences immobilières. L'avantage est que vous propriétaire bailleur pouvez déduire les honoraires de gestion de vos revenus fonciers.

En confiant la gestion de la maison à des professionnels de la gestion locative, j’ai suis donc un peu plus certaine de maximiser réellement la rentabilité de mon bien immobilier, tout en limitant les risques d’impayés et surtout de gagner beaucoup de temps après plusieurs mois perdus à la recherche du bon locataire. Maintenant, j’en ai donc gagné une certaine sérénité!

Alors, toujours mon conseil, passez par une agence immobilière et dormez tranquille parce que l'habit ne fait pas le moine, je vous assure!