Le prêt relais: investir au bon moment

Le prêt relais (également connu sous le nom de "crédit de soudure" ou "crédit in-fine") est un crédit à court terme destiné aux personnes propriétaires d'un logement. Il est généralement utilisé pour financer la vente d'un bien dans le but d'en acquérir un nouveau. Le prêt relais sert donc à financer l'achat du nouveau bien immobilier. On attend que la vente du premier bien soit réalisée car cette opération permettra aussi de fournir une partie de l'apport nécessaire à l'acquisition du nouveau bien.

Quelles sont les caractéristiques générales du prêt relais?

En général, le montant du prêt peut varier entre 60 et 80% du montant du bien mis en vente et la durée peut varier de 12 mois à deux ans, tandis que le taux d'intérêt varie fortement tandis que le taux d’intérêt varie lui selon les établissements de crédits.
Pour mieux vous éclairer dans votre choix, voici à titre indicatif une sélection d’offres prêt relais proposées par les banques et les principales organismes de crédit du marché.

Source: Image du comparatif des marchés récupérée sur le site français de «La Tribune»

J'espère que le tableau ci-dessus pourra vous aider à choisir le type de prêt relais qui vous conviendra pour acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre que le précédent soit vendu.

Comment rembourser son prêt relais?

Moi par exemple j'ai acheté une maison avant d'en acheter une autre: pour faire face à cette situation, la banque m'a accordé un prêt relais en m'avançant 80% de la valeur de mon appartement. Ainsi faisant j'ai pu acheter un nouvel appartement avant de vendre le mien.
Concrètement, j'ai dû rembourser seulement les intérêts de mon prêt et j'ai soldé ce dernier au moment de la vente. Pour éviter des difficultés avec les échéances le prêt relais doit être court: il est donc préférable de vendre le bien au prix du marché et de le vendre dans peu de temps. Je vous conseille de faire estimer gratuitement votre bien immobilier pour en connaître la valeur et de couvrir le prêt afin d'éviter tout risque.

Quelques conseils pour personnaliser votre prêt relais en fonction de votre situation

À l'échéance du terme du prêt relais si on n'a pas vendu son immeuble on peut:

• reporter l'échéance du prêt pour rechercher un acheteur: en ce cas on peut choisir de payer une partie;

• amortir le crédit: c'est le cas où on ne cherche plus dacheteur, mais on préfère le louer pour éviter de perdre de l'argent à cause d'une éventuelle crise immobilière. En ce cas, on doit rembourser le prêt relais par un crédit classique et utiliser les loyers pour couvrir les échéances;

• choisir un prêt relais sec: dans le cas où vous n'avez besoin que d'une avance. Il faut savoir qu'en ce cas les conditions sont moins favorables par rapport aux prêts relais à long terme parce que la banque gagne peu d'intérêts.

C'est mieux donc du crédit tout de suite ou de demander un nouveau prêt? Ça dépend de la banque qui ne veut pas risquer de voir l'immeuble déprécié. Le risque pour l'acheteur est lié au fait qu'il possède deux biens à crédit et qu'il est lié aux fluctuations du marché immobilier: en effet faire coïncider la vente et l'achat de son bien est très difficile et les prêteurs demandent des garanties d'emprunt (par exemple une hypothèque).

Vous pouvez personnaliser votre prêt relais par rapport à vos besoins et visiter des sites Internet pour calculer les mensualités, évaluer les possibilités d'emprunt, renégocier un prêt, obtenir des conseils et faire des prévisions.

Prenez donc votre temps pour bien financer votre projet!