Loi Robien, Loi Scellier ou comment transformer vos impôts en patrimoine!

Vous rêvez de diminuer vos impôts? Préparer votre retraite ou encore protéger vos proches?
Lisez attentivement ces quelques lignes pour avoir un "avant-goût" des avantages de la défiscalisation en vigueur en France.

La Loi Scellier, digne héritière depuis le 1er janvier 2010 de la fameuse Loi Robien nous permet à vous et moi, particuliers, de se lancer dans les investissements immobiliers destinés à la location.

Nous pouvons devenir propriétaires et louer notre bien tout en bénéficiant de réductions d'impôts et donc... écoutez bien, en augmentant notre richesse!

Les points essentiels de la défiscalisation

Je retiens votre attention sur les points majeurs suivants:

• l'acquisition immobilière doit être destinée à la location (attention vous ne pourrez tout de même pas louer l'appartement à votre grand fiston étudiant si il appartient encore au même foyer fiscal que vous...);
• la base de l'amortissement comprend le prix de l'immobilier + les frais d'acquisition; il démarre le mois d'acquisition de l'immeuble ou le mois d'achèvement de ce dernier;
• la loi concerne les logements dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l'Article L.111-9 du Code de la construction et de l'habitation;
• vous devrez respecter un plafond de loyer au m2 selon la zone géographique ainsi qu'un plafond de ressources du locataire;
• vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt pour un seul logement par an et par contribuable;
• vous bénéficierez d'une réduction d'impôts en % du montant investi, déduction des intérêts d'emprunts et des charges locatives et enfin d'une déduction forfaitaire de 30% des loyers bruts;
• vous devrez louer votre bien (sans les meubles) sur une période allant de 9 à 15 ans. Ensuite vous serez libre de faire ce que bon vous semble!

Quelques indications pour défiscaliser votre investissement immobilier

Un conseil, si vous pouvez investir sur Paris et sa petite couronne ou sur la Côte d'Azur, vous êtes certains de devenir un rentier heureux...

Pensez alors à vous rendre sur les nombreux sites Internet où vous pourrez remplir une demande d'étude personnalisée, gratuite, confidentielle et sans engagement qui vous donnera une idée plus concrète de vos prospectives de gains. Pour cela, préparez-vous aux demandes suivantes:

1. situation familiale (nombre de parts fiscales);
2. revenus nets imposables;
3. apport éventuel dont vous pourriez disposer;
4. effort mensuel d'épargne souhaité;
5. votre objectif financier (économiser sur vos impôts ou tout simplement compléter votre retraite ou optimiser votre patrimoine);
6. dispositif fiscal qui vous convient;
7. type de logement souhaité (studio, T1, maison, chalet, etc.);
8. la zone géographique souhaitée;

Alors faites comme moi, informez vous sur Internet à propos des avantages fiscaux qui sont à portée de votre main pour faire fructifier vos fiances en ces temps de vaches maigres!